今年(nian)以來，由于(yu)不少(shao)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)對二手房(fang)買賣不了解，導(dao)致出現(xian)不少(shao)糾紛(fen)。為此，本報特別羅列部分二手房(fang)買賣過程中出現(xian)的(de)常見問題，供購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)參考，以避免產(chan)生(sheng)不必要的(de)麻煩。

實地看(kan)房(fang)(fang)(fang)：不少購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在購(gou)房(fang)(fang)(fang)時，通(tong)常遇到這樣一些(xie)遭遇，在中(zhong)介的(de)帶領下去看(kan)房(fang)(fang)(fang)時，所賣的(de)房(fang)(fang)(fang)子房(fang)(fang)(fang)東不在，中(zhong)介會到同(tong)一樓(lou)梯(ti)的(de)不同(tong)樓(lou)層看(kan)戶(hu)(hu)型。結(jie)果，當購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)表示要確定購(gou)買(mai)時，卻發現所購(gou)買(mai)的(de)房(fang)(fang)(fang)子與(yu)事先所看(kan)的(de)房(fang)(fang)(fang)子戶(hu)(hu)型有(you)出入(ru)。最后(hou)，導致(zhi)成交(jiao)失敗。

權(quan)(quan)屬審查：購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者在購買(mai)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時，應(ying)當(dang)審查二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的權(quan)(quan)屬證明及(ji)相(xiang)關文(wen)件。沒有依法(fa)進行產(chan)權(quan)(quan)登記并取得房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)權(quan)(quan)屬證書（包(bao)括房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證及(ji)土地證）的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，不得買(mai)賣(mai)。 為慎重起見，購買(mai)者應(ying)當(dang)向(xiang)當(dang)地房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管部門核實產(chan)權(quan)(quan)的真(zhen)實性，以最大限(xian)度地避免購買(mai)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)發生產(chan)權(quan)(quan)爭議。

共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)財(cai)產審查(cha)(cha)(cha)：二(er)手房(fang)屬于兩個(ge)以上（含兩個(ge)）主體共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)，應當審查(cha)(cha)(cha)有(you)(you)(you)(you)無共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)權(quan)(quan)人(ren)同(tong)意(yi)轉讓的(de)(de)(de)(de)書面(mian)證(zheng)明。審查(cha)(cha)(cha)房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)(you)(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)書時，應當關注擬交易的(de)(de)(de)(de)房(fang)地產是否有(you)(you)(you)(you)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)權(quan)(quan)人(ren)。依照規(gui)定，共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)對買(mai)賣的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)具有(you)(you)(you)(you)優(you)先購買(mai)權(quan)(quan)，未(wei)經共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)同(tong)意(yi)，買(mai)賣房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)合同(tong)將被法(fa)院認定為(wei)無效。另(ling)依據我國婚姻(yin)法(fa)規(gui)定，婚姻(yin)關系(xi)存(cun)續期間所取得的(de)(de)(de)(de)財(cai)產為(wei)夫妻共(gong)(gong)同(tong)財(cai)產，除非另(ling)有(you)(you)(you)(you)約定。盡管(guan)房(fang)地產登記(ji)簿記(ji)載(zai)或者房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)(you)(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)記(ji)載(zai)的(de)(de)(de)(de)所有(you)(you)(you)(you)權(quan)(quan)人(ren)為(wei)一人(ren)，也應征求其配偶(ou)的(de)(de)(de)(de)書面(mian)意(yi)見或者由出賣人(ren)提(ti)交夫妻有(you)(you)(you)(you)關財(cai)產約定的(de)(de)(de)(de)協議(yi)。

權(quan)利限制(zhi)審查：二(er)手(shou)(shou)房買(mai)賣(mai)前，購房者應當(dang)先去房管(guan)部門確(que)認司(si)法機關(guan)(guan)有無依法裁定(ding)(ding)(ding)，決(jue)定(ding)(ding)(ding)查封或者以其他形式限制(zhi)二(er)手(shou)(shou)房權(quan)利的情(qing)況。一般(ban)說來，有權(quan)查封的司(si)法機關(guan)(guan)包括人民(min)法院(yuan)、人民(min)檢(jian)察院(yuan)、公安(an)機關(guan)(guan)、國(guo)家安(an)全機關(guan)(guan)。目前，這類房源在市區二(er)手(shou)(shou)房市場較為普(pu)遍。很多人往往在付了(le)定(ding)(ding)(ding)金之后，發現房子已經被法院(yuan)查封。

確定(ding)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)時(shi)(shi)間(jian)(jian)：如果(guo)達成買(mai)賣(mai)(mai)意向，關于交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)時(shi)(shi)間(jian)(jian)應當在(zai)合(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)做明(ming)確的約(yue)定(ding)。之(zhi)前在(zai)房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)過(guo)程中(zhong)(zhong)(zhong)，經常會出現因為沒(mei)有在(zai)合(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)注明(ming)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)時(shi)(shi)間(jian)(jian)而(er)引發糾(jiu)紛的，比如到了約(yue)定(ding)時(shi)(shi)間(jian)(jian)，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)因為租(zu)(zu)賃或其他(ta)原因而(er)無(wu)法將(jiang)(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)給(gei)買(mai)方(fang)(fang)，而(er)買(mai)方(fang)(fang)又因沒(mei)有在(zai)合(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)做相(xiang)關的說明(ming)，只能吃“啞巴虧”。因此，在(zai)簽訂(ding)合(he)同過(guo)程中(zhong)(zhong)(zhong)，必須注明(ming)什么時(shi)(shi)間(jian)(jian)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)將(jiang)(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋以何種方(fang)(fang)式交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)給(gei)買(mai)方(fang)(fang)，如果(guo)屆時(shi)(shi)不能按時(shi)(shi)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)，買(mai)家(jia)將(jiang)(jiang)得到什么樣的賠(pei)償，房(fang)(fang)(fang)屋是否仍(reng)存在(zai)租(zu)(zu)賃情(qing)況等。一(yi)般情(qing)況下，買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)(fang)可(ke)以約(yue)定(ding)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)時(shi)(shi)間(jian)(jian)，并制定(ding)相(xiang)關條(tiao)款約(yue)束賣(mai)(mai)家(jia)按時(shi)(shi)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)。