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2016北京春（秋）季房地產展示交易會手把手教你置業全球
【好展會網 房地產專題】
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北京房地產展示交易會（以下簡稱“北京房展”）自1993年創辦至今已有二十余年歷史，是北京市住房和城鄉建設委員會唯一批準舉辦的房地產展會。二十年來北京房展不斷開拓創新，已服務品牌開發商六百余家、熱銷樓盤近六千個，是中國最大的集城市形象展示、項目推廣、品牌宣傳、客戶積累、樓盤銷售、行業交流、國際合作置業全球七大功能于一體的綜合性營銷展會平臺，被業內外譽為“樓市第一展”。近年來隨著海外置業投資移民需求飆升，北京房展順勢而為同期舉辦北京春（秋）季海外置業投資移民展，2016北京春（秋）季海外置業投資移民展將于2016年4月14-17日（春季）和2016年9月22-25日（秋季）隆重舉行。本屆展會將在北京展覽館6個展館設立國際標準展位350個以上，展會現場還將舉辦“海外地產投資移民大講堂”，海外置業、投資移民專家將會現場解答關于簽證、稅金、購房資格、投資項目如何選擇、投資回報率、投資風險如何規避、購房注意事項等熱點話題。 成功舉辦的2015北京春（秋）季海外置業投資移民展已經匯聚了美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、希臘、荷蘭、斯洛伐克、保加利亞、斯洛文尼亞、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、迪拜、墨西哥、中國臺灣、中國香港等40余個國家和地區的500個項目。目前北京春（秋）季海外置業投資移民展已是亞洲最大的“海外置業投資移民展”也被業界譽為海外置業投資移民行業的“晴雨表”。點擊免費索票：//www.opi-expo.com/free.asp
作為全球排名第四的移民輸出國，中國目前移民人數已經超過520萬人(ren)。美國(guo)、加(jia)(jia)拿大(da)、澳(ao)大(da)利亞是(shi)中國(guo)移(yi)民(min)的(de)(de)(de)(de)三大(da)首選地(di)，但是(shi)，就最(zui)近幾年的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)數據趨勢來(lai)看，歐洲(zhou)也加(jia)(jia)入到了(le)中國(guo)移(yi)民(min)的(de)(de)(de)(de)選擇范圍(wei)。為(wei)什(shen)么越來(lai)越多(duo)的(de)(de)(de)(de)人(ren)熱衷于移(yi)民(min)？大(da)多(duo)數中國(guo)受訪者認為(wei)教育(yu)是(shi)考慮移(yi)民(min)的(de)(de)(de)(de)首要因素，其次是(shi)“霧霾”、“水污染”、“毒奶粉”、“地(di)溝油”、“豬肉(rou)精”等一系列事件(jian)導致的(de)(de)(de)(de)安全信任危機。近年來(lai)隨著海(hai)外置業投(tou)資(zi)需求(qiu)飆升，越來(lai)越多(duo)的(de)(de)(de)(de)中國(guo)投(tou)資(zi)者開始放眼世界(jie)，大(da)多(duo)數海(hai)外投(tou)資(zi)都和(he)家庭的(de)(de)(de)(de)長期規(gui)劃相關，如孩(hai)子留學、事業發展、舉家移(yi)民(min)、退(tui)休養老等，因此對所在國(guo)的(de)(de)(de)(de)法(fa)律法(fa)規(gui)、商業環(huan)境、房地(di)產的(de)(de)(de)(de)市場周期有(you)一定的(de)(de)(de)(de)了(le)解(jie)，海(hai)外置業投(tou)資(zi)一般包括四大(da)風險(xian)：
第(di)一(yi)，國際政(zheng)治風(feng)險。不(bu)要說國家(jia)間的(de)關(guan)(guan)(guan)系與個人海外(wai)置(zhi)業沒(mei)有關(guan)(guan)(guan)系，國家(jia)間的(de)關(guan)(guan)(guan)系也(ye)可能會(hui)(hui)影響到(dao)投(tou)資資產(chan)的(de)價值(zhi)。例如(ru)，兩(liang)國關(guan)(guan)(guan)系一(yi)旦緊張，即使在(zai)該國擁有房產(chan)，你(ni)(ni)想去看看你(ni)(ni)的(de)房子也(ye)不(bu)能保證(zheng)一(yi)定(ding)能拿到(dao)簽證(zheng)；一(yi)旦某國出(chu)現反(fan)華(hua)(hua)、排華(hua)(hua)現象，你(ni)(ni)在(zai)該國的(de)房產(chan)也(ye)會(hui)(hui)受到(dao)很大影響，甚至遭受重(zhong)(zhong)大損(sun)失。如(ru)上世(shi)紀60年代在(zai)印尼，70年代在(zai)越南，都出(chu)現過比(bi)較大的(de)排華(hua)(hua)浪潮(chao)，當地的(de)華(hua)(hua)僑華(hua)(hua)人固定(ding)資產(chan)遭受了重(zhong)(zhong)大損(sun)失。如(ru)果有海外(wai)投(tou)資的(de)需(xu)求建議還是選擇(ze)政(zheng)治環境(jing)穩(wen)定(ding)、市場化程度(du)較高的(de)國家(jia)進行投(tou)資。
第二，房地產政策風險。各國的購房政策不斷變化，因此了解當地房地產市場的政策和供求關系很有必要，而且不同國家的購房流程千差萬別，有的國家還會對海外購房者有特殊要求，因此要了解購房所在國的最新購房政策，盡量聘請專業的經紀人、律師，介入操作過程，以便防范風險。另外中外的房地產的法律體系及交易規則有比較大的差異，如西方國家房地產大部分是永久產權，購買按使用面積計算，精裝修，部分還帶家具，車位免費，物業管理規范。投資新興市場需要了解所在國的政策，如西班牙和葡萄牙的房產稅較高，西班牙為10%，綜合費(fei)(fei)用為(wei)(wei)12%，葡(pu)萄牙為(wei)(wei)6.5%，希臘更高，達到20%，但為(wei)(wei)了(le)刺激海外(wai)(wai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)，現(xian)今(jin)稅費(fei)(fei)基本(ben)暫由希臘開發商(shang)承擔。如澳大利亞規定(ding)(ding)，海外(wai)(wai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)不(bu)(bu)(bu)能購買二手房(fang)(fang)。泰國規定(ding)(ding)海外(wai)(wai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)不(bu)(bu)(bu)能購買別墅和(he)土地，只能購買公寓(yu)，而整個(ge)公寓(yu)樓的(de)產(chan)權外(wai)(wai)國人只能占(zhan)49%；新(xin)加坡規定(ding)(ding)海外(wai)(wai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)不(bu)(bu)(bu)能買“組屋”，也就(jiu)是(shi)經濟適用房(fang)(fang)，不(bu)(bu)(bu)能買別墅和(he)土地（指定(ding)(ding)區(qu)域除外(wai)(wai)，如圣淘(tao)沙）；馬來(lai)西亞對海外(wai)(wai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)置(zhi)業的(de)門檻為(wei)(wei)不(bu)(bu)(bu)低于100萬(wan)馬幣(bi)（約150萬(wan)人民(min)幣(bi)）；所(suo)以，投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)前需充(chong)分了(le)解投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)國的(de)政策和(he)規定(ding)(ding)，理(li)性投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)。
第三，市場風險。房地產市場的漲跌起伏與一國的經濟整體狀況是緊密相連的。一般來說，經濟增長，失業率降低，國民收入增加，房地產市場也會相應上漲。但不動產的屬性和地理位置密切相連，從投資的角度來看，經濟發展較快，人口基數較大的城市，房地產抗跌性較強，投資收益率較好。
第四，人民幣匯率風險。匯率問題是個老問題，人民幣近幾年一直處于上升通道，如美元兌人民幣，十年前是1:8.30，歐元(yuan)兌人(ren)(ren)民(min)(min)幣(bi)是1:10，而去年4月，歐元(yuan)兌人(ren)(ren)民(min)(min)幣(bi)是1:8.7，美元(yuan)是1:6.04。美元(yuan)和人(ren)(ren)民(min)(min)幣(bi)的匯率波動也影(ying)響了人(ren)(ren)民(min)(min)幣(bi)和東南亞國(guo)家貨幣(bi)的匯率變化(hua)。投資海外房(fang)地產，匯率風險(xian)不能回(hui)避，必須有所考慮。詳情訪問www.opi-expo.com
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