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最全面最簡單的精裝修房驗收方法
1、驗房是件辛苦(ku)而復雜(za)的工程，開始前準(zhun)備(bei)工作一(yi)定要到位(wei)，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同(tong)一(yi)定要具(ju)備(bei)，合同(tong)上有(you)許多(duo)附(fu)件對裝修房驗收有(you)重要意義，比如說小區分(fen)布圖，約定細則等。
2、帶有(you)尺寸的房型圖(tu)(tu)紙在驗收(shou)房子前都應當準(zhun)備(bei)好(hao)，不(bu)僅是房子的平面(mian)布置圖(tu)(tu)，電路、水路圖(tu)(tu)紙也應當齊(qi)全(quan)。
3、在驗收(shou)房(fang)子前要(yao)拿好鑰(yao)匙，鑰(yao)匙數量比(bi)較多(duo)，有樓層鑰(yao)匙、戶門鑰(yao)匙、水表、電表鑰(yao)匙，注意不要(yao)遺(yi)漏了。
4、裝(zhuang)修材料確認單也是驗收時不可缺(que)少的(de)，上面記錄了材料的(de)品牌、款式和型號，驗收全裝(zhuang)修房(fang)時需要核(he)對。
5、驗收結(jie)構。發現全裝(zhuang)(zhuang)修房結(jie)構與合同(tong)不(bu)符，一(yi)定要(yao)在入住前向(xiang)房地產(chan)商提(ti)出，遇(yu)到(dao)阻力也可以(yi)向(xiang)政(zheng)府(fu)有(you)關部(bu)門反映，如(ru)果只是(shi)發現非結(jie)構性(xing)問題，房子交接時可如(ru)實做好書面記錄，要(yao)求(qiu)房地產(chan)商書面承諾(nuo)在一(yi)定時限內進(jin)行維修。第一(yi)步要(yao)對裝(zhuang)(zhuang)修完(wan)的房子的整(zheng)體(ti)進(jin)行檢(jian)(jian)查，核對面積、核對位置(zhi)朝(chao)向(xiang)、測(ce)量公(gong)用面積，檢(jian)(jian)驗一(yi)些(xie)戶外設施是(shi)否完(wan)好。
6、驗房要關注一下(xia)所用(yong)材料是(shi)(shi)否(fou)與合同上承諾的相一致，是(shi)(shi)否(fou)是(shi)(shi)知(zhi)名品牌，型號款式是(shi)(shi)否(fou)對應等等，有差錯應及時交(jiao)涉。
7、小高(gao)(gao)層(ceng)裝(zhuang)修后有時會出現這樣一個問題，層(ceng)高(gao)(gao)與發展商(shang)的承諾得(de)不相符，層(ceng)高(gao)(gao)在裝(zhuang)修前(qian)本來(lai)就緊張的小高(gao)(gao)層(ceng)，裝(zhuang)修后更容易變得(de)壓抑(yi)。
8、陽臺能(neng)否封(feng)閉(bi)是業主收房(fang)后普遍需(xu)要關注的(de)問題(ti)，購買裝修房(fang)的(de)業主也(ye)一定(ding)要考慮到，如果將來(lai)陽臺要進行封(feng)閉(bi)，可能(neng)現在某些布局還需(xu)要改(gai)動。
9、驗收衛生間時，可在浴(yu)缸(gang)里放半缸(gang)水(shui)浸過夜，隔天便(bian)知浴(yu)缸(gang)會(hui)否滲(shen)水(shui)及是否出水(shui)順暢，與樓(lou)上業主商議，用同樣方法(fa)，便(bian)知天花板會(hui)否滲(shen)水(shui)，更要(yao)注(zhu)意貼近浴(yu)室的外墻是否有起泡及油漆剝(bo)落；坐廁、洗面臺要(yao)看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水(shui)管道，看看排水(shui)管道排水(shui)是否順暢。
10、衛生間排風(feng)孔有沒有留好(hao)是(shi)驗收中不應當忽視(shi)的環節(jie)，可以揭開吊(diao)頂來檢查一下管道(dao)是(shi)否都安裝到位(wei)。
11、有(you)些空置(zhi)下來的結構大家(jia)一定不(bu)能(neng)忽視，尤(you)其要注(zhu)意尺(chi)寸，看將(jiang)來可以(yi)做何利用，比如說廚房的這個空檔(dang)不(bu)足以(yi)擺放冰箱，就很尷尬了。
12、應驗清(qing)楚(chu)廚具是(shi)否(fou)有崩(beng)裂、刮花(hua)、搪瓷脫(tuo)(tuo)落(luo)等情(qing)況，櫥柜柜門是(shi)否(fou)開閉自如，螺絲有無脫(tuo)(tuo)落(luo)。在洗菜池里(li)反復地(di)裝水、排水、檢驗水管是(shi)否(fou)有異(yi)物堵塞。
13、檢(jian)驗給排(pai)水(shui)(shui)管是(shi)(shi)否(fou)通暢，打開龍頭放水(shui)(shui)，看下水(shui)(shui)是(shi)(shi)否(fou)存在漏堵，再看看水(shui)(shui)壓，觀(guan)察排(pai)水(shui)(shui)速度是(shi)(shi)否(fou)理想。
14、在龍(long)頭下(xia)接杯水，注意(yi)觀察是否(fou)存有銹跡，如果認為(wei)供(gong)水質量有問題，可要求開發商提供(gong)防疫(yi)部門核發的水質檢驗合格證。
15、觀(guan)察給排水管(guan)位置是(shi)否合理，周圍是(shi)否有滲水的痕跡(ji)，漏(lou)水的地方(fang)通常會在墻面上留(liu)下印漬，大家只要仔細檢查其實(shi)都能發現。
16、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路布置中體現出來。
17、驗全裝修房要(yao)做拉閘(zha)斷電實驗，首先拉下總閘(zha)看戶(hu)內是否(fou)完全斷電；再(zai)分(fen)別關閉(bi)分(fen)閘(zha)，看是否(fou)完全控制各分(fen)支線路。
18、要檢查各屋(wu)燈頭(tou)、插座是(shi)否(fou)有(you)電(dian)，電(dian)話插口(kou)、寬帶插口(kou)、電(dian)視天線插口(kou)、急(ji)救插口(kou)是(shi)否(fou)位(wei)置準確通(tong)暢，必要的可(ke)以(yi)協同開發商(shang)一起(qi)檢驗。
19、空調(diao)(diao)機(ji)室外機(ji)在各主要廳室外側應(ying)當預留(liu)(liu)機(ji)位(wei)，空調(diao)(diao)機(ji)應(ying)當預留(liu)(liu)管線(xian)(xian)孔，全包圍的空間應(ying)當預留(liu)(liu)空調(diao)(diao)管線(xian)(xian)通道。
20、煤(mei)氣管(guan)道(dao)：一般情況下(xia)煤(mei)氣管(guan)道(dao)應走明管(guan)，這(zhe)樣一旦(dan)有(you)煤(mei)氣泄露能(neng)及(ji)時發(fa)現，便(bian)于維修，不(bu)留安全隱患(huan)，驗房(fang)時順便(bian)檢驗水、電、煤(mei)氣表的度數是否為零。
21、驗(yan)(yan)收天、地(di)、墻(qiang)天、地(di)、墻(qiang)的(de)施工質量，會直接從房(fang)子(zi)的(de)各(ge)個表(biao)面體現出來(lai)(lai)，對房(fang)子(zi)的(de)美觀和功能有(you)很大的(de)影響。對“天、地(di)、墻(qiang)”的(de)驗(yan)(yan)收會有(you)許多細(xi)節問(wen)題(ti)需要(yao)注(zhu)意。首先檢測地(di)面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可(ke)以用一個乒乓(pang)球來(lai)(lai)代替，把乒乓(pang)球放在地(di)面上(shang)，如果(guo)乒乓(pang)球亂滾說明(ming)地(di)面傾斜(xie)比較嚴重。
22、注意看墻體轉角線是否(fou)(fou)筆(bi)直，墻體是否(fou)(fou)平整，是否(fou)(fou)存在裂(lie)縫(feng)，如(ru)果(guo)發(fa)現(xian)一定(ding)要弄清(qing)楚是否(fou)(fou)系房屋結(jie)構性裂(lie)縫(feng)，最好叫(jiao)開發(fa)商(shang)來(lai)檢查處理。
23、要(yao)檢(jian)查墻面下是否存在(zai)空鼓，只(zhi)要(yao)用小(xiao)錘(chui)輕(qing)擊(ji)，就(jiu)能聽出(chu)下面有(you)沒有(you)空鼓了，如果沒有(you)帶小(xiao)錘(chui)用隨身帶的壹元硬(ying)幣或小(xiao)木棍也可以(yi)。
24、吊頂(ding)的安裝要(yao)(yao)求頂(ding)角線(xian)和(he)(he)四周的墻(qiang)面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當(dang)一致，不應當(dang)有大(da)的裂縫和(he)(he)翹起，吊頂(ding)要(yao)(yao)看上去(qu)平整光滑(hua)。
25、檢驗地(di)板要(yao)看整體配(pei)合，腳感(gan)也應當(dang)(dang)一致，地(di)板不應當(dang)(dang)有起拱變(bian)形或嚴重色差，檢驗的時候還(huan)要(yao)注意聽地(di)板是否踩(cai)踏上去有響聲。
26、看(kan)看(kan)地(di)板(ban)是否(fou)起翹，聽(ting)聽(ting)地(di)板(ban)是否(fou)空(kong)心，留意(yi)地(di)板(ban)有無明顯(xian)的縫隙和不平(ping)整，地(di)板(ban)與踢腳板(ban)接合(he)部是否(fou)密合(he)，在(zai)每(mei)個房間里慢(man)慢(man)地(di)走一遍，仔細聽(ting)聽(ting)有無響聲。
27、進一(yi)步地板檢驗漆膜是(shi)否光滑，表(biao)面是(shi)否有(you)氣泡、劃痕；注意(yi)檢查地板的(de)含水(shui)率(lv)是(shi)否符(fu)合要求(qiu)，龍骨含水(shui)率(lv)也是(shi)重要指標(biao)，龍骨在鋪設前應做烘干處理。
28、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下(xia)有15%以(yi)下面(mian)(mian)積(ji)的空(kong)鼓還可以(yi)接受，再大(da)要用筆在上面(mian)(mian)做好記(ji)號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空(kong)鼓。
29、更簡單的方(fang)法是環視墻身(shen)或用手觸摸，便(bian)可看出(chu)墻面是否平整潔(jie)凈、油漆功夫如何。注意相(xiang)關位置要(yao)留有空調管孔等。
30、驗(yan)收門(men)、窗(chuang)、梯門(men)、窗(chuang)、梯是(shi)室內(nei)裝(zhuang)修的(de)(de)重點組成部(bu)分，不像天、地、墻(qiang)所(suo)表現(xian)出來的(de)(de)那樣，主要達到美觀的(de)(de)裝(zhuang)飾效果(guo)，而自(zi)己本身(shen)還(huan)具(ju)有非常重要的(de)(de)實用功(gong)能，是(shi)平時日常生(sheng)活必不可少的(de)(de)。把(ba)好門(men)、窗(chuang)、梯的(de)(de)驗(yan)收這一關具(ju)有非常實際(ji)的(de)(de)意義。
31、木(mu)制門框的內(nei)側面應當(dang)要(yao)表面光潔、通常要(yao)求每
32、用(yong)手(shou)按門窗(chuang)套不應有(you)空洞和軟彈的感覺(jue)，看直角(jiao)接合部是(shi)(shi)否(fou)(fou)嚴密，表面(mian)是(shi)(shi)否(fou)(fou)光潔，不上鎖是(shi)(shi)否(fou)(fou)會(hui)自(zi)動關(guan)上或(huo)打開。此外，還要留意窗(chuang)臺云石是(shi)(shi)否(fou)(fou)崩裂，可(ke)用(yong)手(shou)輕觸窗(chuang)臺，以不刮手(shou)為原(yuan)則。
33、檢驗精(jing)裝修房(fang)不(bu)是單單看就可以了，還要學會(hui)聞，苯超標(biao)的(de)涂料會(hui)讓(rang)你(ni)感覺房(fang)間里有(you)淡淡的(de)香氣，有(you)些涂料甲(jia)苯二異酸的(de)含(han)量超標(biao)，其蒸(zheng)汽有(you)毒性，會(hui)刺激(ji)眼睛。
34、核對(dui)工程項目往往會(hui)被許多業主忽略(lve)，認為不大可能出(chu)現問題(ti)，實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺(yi)漏。
35、留意單電(dian)路(lu)有無更改，電(dian)路(lu)容量是(shi)否(fou)(fou)足(zu)以負荷電(dian)器(qi)設備，墻上的電(dian)源面板是(shi)否(fou)(fou)足(zu)夠，位置是(shi)否(fou)(fou)合(he)理，廚、衛的電(dian)源是(shi)否(fou)(fou)安全。打(da)開所有的燈(deng)具開關，看看燈(deng)具是(shi)否(fou)(fou)都亮，如果(guo)條(tiao)件容許還應該(gai)用(yong)萬用(yong)表檢查(cha)(cha)插(cha)座是(shi)否(fou)(fou)有電(dian)。用(yong)電(dian)話機檢查(cha)(cha)電(dian)話線路(lu)是(shi)否(fou)(fou)有信號，用(yong)天(tian)線檢查(cha)(cha)工具檢查(cha)(cha)電(dian)視天(tian)線的信號。
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