“五一黃金周(zhou)”里的吆(yao)喝聲，能否換(huan)回傳統樓市(shi)的“紅五月”？

　　“龍頭”房企繼續缺席、參展樓盤優惠有限、購房者觀望情緒依然濃厚——今年的上海“五一”房展依舊延續了春季房展會的冷清態勢。《第一(yi)財(cai)經日報》記者在采訪中發現(xian)，業內看(kan)空(kong)“五(wu)一(yi)黃金(jin)周”的已不在少數。

　　本次上海“五一”房展從4月29日持續到5月2日。記者在房展會現場看到，和今年3月份舉行的“上海之春”房展會一樣，萬科、招商、金地等龍頭企業依然缺席。保利、綠地、恒大、萬達、中信、復地、華僑城、雅居樂、農工商、中(zhong)華企業（600675）等知名房企帶來了旗下的項目，參展項目以上海郊縣樓盤居多，今年以來憑借降價逆勢熱銷的項目幾乎都未在展會露面。

　　此次展會，傳統“招保萬金”四大房企(qi)中，僅保利攜旗(qi)下兩個主(zhu)要樓盤參(can)展(zhan)。此外，恒(heng)大、華僑城(cheng)、雅(ya)居樂等知名(ming)房企(qi)雖然(ran)也參(can)展(zhan)，但目的(de)顯然(ran)以品牌推廣為主(zhu)。

　　種種跡象顯示，隨著樓市調控的深入，房展會這一曾經被視(shi)為樓(lou)市(shi)“風向(xiang)標”的重要交(jiao)易展(zhan)示(shi)平臺也(ye)已疲態盡(jin)顯——不(bu)少龍頭(tou)房企缺席的同時，參展(zhan)開發(fa)商的降價誠意也(ye)略顯不(bu)足——8折以下的優惠(hui)非常少見，優惠(hui)主(zhu)要以特價房的形(xing)式出現，并且數量(liang)有(you)限。

　　剛隨班車到售樓(lou)現(xian)場看房(fang)(fang)回來的張(zhang)先生告訴(su)記(ji)者，優惠房(fang)(fang)或(huo)是特價(jia)房(fang)(fang)大多(duo)在(zai)房(fang)(fang)型、樓(lou)層、朝向上都(dou)不是很好，“我還(huan)是選擇繼續再(zai)觀(guan)望觀(guan)望。”

　　值得注意的是(shi)，由(you)農(nong)工商(shang)房(fang)地產開(kai)發的位于浦東的農(nong)房(fang)碧云公(gong)館項目推出(chu)的“6.9折優惠”折扣幅度最大(da)。然而，記者詳細了解后發現，被稱為本(ben)次(ci)房(fang)展(zhan)最大(da)折扣的6.9折優惠僅僅只是(shi)吸引顧(gu)客的噱(xue)頭(tou)——碧云公(gong)館前身是(shi)1995年(nian)(nian)建成后出(chu)租的“建銀大(da)廈”，2009年(nian)(nian)農(nong)工商(shang)房(fang)地產收購(gou)后改(gai)建出(chu)售(shou)，因此(ci)從(cong)性質上屬于二(er)手(shou)房(fang)，且土地使用年(nian)(nian)限僅剩31年(nian)(nian)。

　　無疑，從房展會的現場“開發商(shang)急推(tui)盤、購房者(zhe)不買賬”的情況判斷(duan)，被寄(ji)予(yu)厚望的“五一”房展似乎很難成為打破(po)僵局的轉折點。

　　中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，開發商在“五一”房展期間的(de)折扣力(li)度確實有(you)(you)一些保留(liu)，推出的(de)特惠房數量也(ye)較少，因此成交也(ye)很有(you)(you)限(xian)，整體(ti)上看，噱(xue)頭大于優惠。

　　據佑威提供的數據，4月(yue)份(fen)上(shang)海樓市成(cheng)交量在61萬平(ping)方米左(zuo)右(you)，相比3月(yue)份(fen)80萬平(ping)方米左(zuo)右(you)的成(cheng)交量，還是有明顯的下(xia)降。

　　21世紀不動產上海區域市場研究部認為買家觀望情緒尤濃，預計展會效果有限。因此，在近期政策面和買房心態無明顯變化下，“五一”房展會期間成(cheng)交不容樂觀。宋(song)會雍認為，隨著時間推(tui)移，參與降價的樓盤應該更多，“畢竟企業資(zi)金層面的要求擺在眼前。”